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20/06/2011

Confronto del Mutuo Arancio con INPDAP, BNL, UNICREDIT ... ecc

Questa settimana confronteremo il Mutuo Arancio di Ing Direct. Il miglior modo per trovare il mutuo che più si addice alle nostre esigenze è quello di confrontare il Mutuo Arancio con quello di 40 banche. A parità di condizioni come durata e capitale richiesto, valuteremo poi se il tasso, la rata mensile e le spese sono convenienti o meno. Il seguente link consente di effettuare tale confronto:

Confronta il mutuo Arancio con le offerte di mutuo di 40 banche italiane

Osserviamo che il Mutuo Arancio è a tasso variabile o fisso e ti consente di acquistare la tua casa. Finanzia fino all’80% del valore dell’immobile a partire da 50.000 euro.SUPER TASSOTra i tassi più competitivi sul mercato, sia per variabile che per fisso. Confronta sempre il TAEG (Tasso Annuo Effettivo Globale) che ti dice subito il costo totale del tuo finanziamento zero spese ZERO SPESE Perizia, istruttoria, assicurazione, incasso rata e gestione sono gratuiti DURATA Scegli la durata più adatta alle tue esigenze, in base alla tipologia di mutuo:
- Tasso Variabile: durata flessibile tra 10 e 40 anni
- Tasso Fisso: 15, 20, 25, 30 anni

Link per il confronto del Mutuo Arancio con INPDAP, BNL, UNICREDIT ... ecc:

Confronta il mutuo Arancio con le offerte di mutuo di 40 banche italiane

06/04/2011

Quanti soldi si possono chiedere per il mutuo?

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Trova il tasso su misura tra le offerte di 40 banche

Quanto posso chiedere alla banca per il mutuo? Quanti soldi mi servono?

Importo del mutuo
Oltre ai soldi per pagare l'immobile, servono i soldi del notaio ed eventalmente si dovrebbe anche pensare all'acquisto dei mobili (almeno quelli strettamente necessari come la camera da letto e la cucina). Quanto denaro chiedere alla banca? Spesso non si hanno le idee chiare e la risposta non è così semplice come può apparire a prima vista, perché non si tratta tanto di “convincere” la banca a fidarsi di te e a fornirti la maggior quantità possibile di denaro, quanto piuttosto di capire bene – da qui ai prossimi anni – quale onere sei disposto ad affrontare per l’acquisto della casa. In genere le banche non concedono mutui la cui rata è superiore al 35/40% del reddito totale familiare.

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Link D'Interesse

Consigli per capire il contratto del mutuo?

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I contratti dei mutui non sono di facile lettura, ecco il consiglio di oggi su come aver chiaro che contratto si sta firmando

Contratto di mutuo
Spesso i contratti di mutuo non sono di facile comprensione, soprattutto per la necessità di ricorrere a termini tecnici insostituibili. È dunque consigliabile richiedere una copia del testo del contratto e delle "Condizioni generali" con un certo anticipo rispetto al momento della stipula, quando si è di fronte al funzionario e al venditore della casa sarà troppo tardi per fare domande o chiedere modifiche. Per avere chiarimenti sulla corretta comprensione del documento ci si può rivolgere alle associazioni dei consumatori oppure al notaio.

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Diffidare dalle pubblicità eclatanti sui mutui!

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Come sempre quando qualcosa costa molto poco rispetto al prezzo di mercato dietro si nasconde la fregatura. Oggi si considera il criterio delle pubblicità eclatanti nella scelta del mutuo.

Pubblicità
Fate attenzione alle pubblicità eclatanti; quando vi propongono mutui con tassi bassissimi o pagamento anticipato per la presentazione della pratica (nel caso di mediatori creditizi) diffidate sempre.

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Cosa si può fare se la banca respinge il mutuo per un immobile donazione?

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Le banche respingomo i mutui di immobili in donazione. perchè? cosa si può fare?

Immobile in Donazione
Molte banche respingono la richiesta di mutuo se l'immobile è pervenuto per donazione. La motivazione di questo atteggiamento discende dalla nostra particolare legislazione in ambito di donazioni e successioni. Le donazioni possono essere impugnate da eredi legittimi che si sentono defraudati dalla donazione. Gli aventi diritto possono impugnare la donazione sino a 10 anni dalla morte del donante. In questo caso l'ipoteca in favore della Banca perderebbe ogni valore.

Cosa sono i Tempi di erogazione di un mutuo?

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Il criterio di oggi per la scwlta del miglior mutuo riguarda i Tempi di Erogazione:

Tempi di erogazione
Bisogna tener presente che per ottenere materialmente il denaro dalla banca passano mediamente 40-50 giorni dalla richiesta, quindi la data stabilita per il rogito deve essere sufficientemente lontana. Inoltre alcune banche non effettuano l'erogazione nel giorno dell'atto notarile soprattutto se il venditore è un soggetto fallibile (Costruttori o società)

Link Più Letti

Link d'interesse

Cosa è il tasso d'ingresso e a regime dei mutui?

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Il criterio che suggerisco oggi per la scelta del miglior mutuo è quella del Tasso d'ingresso e del tasso a regime

Tasso d'ingresso o a regime
Informarsi sempre se è il tasso proposto è un tasso d'ingresso o un tasso a regime, perchè molte banche propongono mutui con un tasso d'ingresso interessante per "attirare" clientela ma che, dopo un breve periodo di tempo, aumenterà almeno di un punto.

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Criterio dell' euribor e dello spread

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Prima di accendere un mutuo dobbiamo essere sicuri di comprendere il significato dei termini che compongono il cntratto. Oggi studiamo l'Euribor e lo Spread.

Comprendere il termine "Tasso d'interesse"
Il tasso variabile è formato da due componenti: EURIBOR + SPREAD. L'euribor è determinato dal mercato, quindi non' è possibile modificarlo. Mentre lo spread (guadagno della banca) è l'elemento sul quale possiamo trattare, soprattutto se il mutuo richiesto ha una percentuale inferiore al 70% del valore dell'immobile.

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Criterio del confronto dei Mutui

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Confronta gratuitamente senza impegno e senza inserire dati personali i tassi d'interesse di 40 banche gratuitamente.

Il consiglio di oggi per la scelta dei mutui è: per ottenere il miglior mutuo dobbiamo confrontarlo con molte altre offerte.

Confrontare le varie offerte
Innanzitutto per scegliere il mutuo bisognerà partire dalle proprie esigenze e valutarle molto bene. Poi bisognerà ricercare un istituto che offrirà un finanziamento conveniente e fatto su misura per voi. Quindi sarà opportuno confrontare le offerte di mutui, (anche online), di un più alto numero di Banche e d’istituti di credito specializzati. Questo confronto, che in un primo momento può risultare faticoso e generare numerose perplessità, vi darà l’occasione di valutare le offerte disponibili sul mercato e di conoscere il costo effettivo del vostro prestito.

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Come NON pagare la penale estinzione mutuo?

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Usiamo la testa e conosciamo le leggi che governano i mutui.

Penale di anticipata estinzione
Il contratto deve sempre offrire a chi ha richiesto il finanziamento la possibilità di rimborsare il capitale residuo prima della scadenza naturale del mutuo. Le banche però non incoraggiano mai i rimborsi anticipati, in quanto per l'istituto si traducono in una perdita di interessi sugli anni che vengono "eliminati". A tal fine provvedono a inserire nel contratto una "penale per estinzione anticipata" in punti percentuali sul debito residuo. È opportuno quindi chiarire, già durante la trattativa che porta all'accensione del mutuo, l'entità di questa penale che mediamente può andare da un minimo dello 0% a un massimo del 4%.

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Come NON perdere l'acconto versato per il mutuo?

dollari

La lettera "Y" per i pitagorici dell'antica grecia rappresenta il bivio, la scelta, la decisione da prendere. Scelgo la strada della verità basata sul ragionamento logico o la strada della percezione basato sui sensi.

Per la scelta del mutuo dobbiamo usare dei criteri logici. Il mio suggerimento è quello di cosiderare il seguente criterio:

Non perdere l'Acconto Versato per il mutuo
Prima di sottoscrivere una proposta d'acquisto dovete sempre comunicare all'agente immobiliare di inserire la clausola "Proposta vincolata all'accettazione del mutuo", in questo caso non perderete l'acconto versato se malauguratamente non riuscite ad ottenere il finanziamento richiesto.

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09/07/2010

Domanda sulla rata del mutuo a tasso costante

CONFRONTO MUTUI

Trova il tasso su misura tra le offerte di 40 banche

Forum: Mutuo a Rata Costante ... la durata?

Alcune banche stanno proponendo mutui a tasso variabile a rata costante. Visto che la rata proposta dai mutui a tasso fisso è per me troppo alta e non sostenibile sto pensando a una soluzione di questo tipo. Cosa ne pensate

Lasciate un commento con le vostre risposte.

28/04/2010

Calolo Mutuo Preventivo

26/04/2010

ConfrontoMutui

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Questo post l'ho scritto per tutti coloro che mi chiedono come scegliere il miglior mutuo. Il mio consiglio è quello di utilizzare uno strumento gratuito: il Comparatore Mutui ; che in base alle proprie necessitàe disponibilità consente di ricercare il miglior mutuo, quello più conveniente, tra 40 banche.

Primo comparatore mutui gratuito: Mutui Online

Secondo comparatore mutui gratuito: Mutui.it

Come confrontare e scegliere la migliore assicurazione RC Auto?

Oggi rispondo alla domanda che molti di voi mi hanno posto: Come si può confrontare e scegliere la migliore assicurazione RC Auto? Il mio consiglio è quello di utilizzare gratis il Comparatore Assicurazoni che confronta le polizze RCAuto di diverse agenzie Italiane. Di seguito il banner del compartore e l'elenco delle agenzie considerate nella ricerca. Oppure clicca qui: Comparatore Assicurazoni .

Comparatore Assicurazioni:

Ecco tra quali assicurazioni si confrnta e si trova la migliore polizza:

ConTe
Dialogo
Direct Line
Genialloyd
Linear
Quixa
Zurich Connect
Ala
AXA
Fondiaria-Sai
Milano
Milano - Nuova MAA
Nationale Suisse
Navale
Reale Mutua
RSA
SA-CEBI
Zurich

Per sapere quale di queste è la migliore, confrontale su Comparatore Assicurazoni .

Come confrontare e scegliere il miglior prestito?

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Vi segnalo che è disponibile un servizio gratuito per il confronto offerte prestiti online.

PrestitiOnline, primo broker di credito in Italia, nato nel 2000, permette all’utente di confrontare GRATIS le offerte di prestito di 15 primari Istituti finanziari.

Mediante il servizio gratuito di PrestitiOnline potrai scegliere tra:

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15/12/2009

CONVENIENZA di un MUTUO

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Scegli in modo facile e consapevole. Confronta 40 banche e trova il mutuo migliore per te. Mutui fino a 40 anni, servizio gratuito, parere di fattibilità in 48 ore.

Per valutare la convenienza economica di un mutuo, oltre a considerare il tasso di interesse è necessario analizzare tutte le spese accessorie.
Tali spese, infatti, variano sensibilmente da banca a banca (spesso per scopi promozionali) e rendono difficoltoso un confronto coerente tra le varia proposte. E’ consigliabile, pertanto, utilizzare un indice che “rappresenti” il costo reale del finanziamento: l’indicatore sintetico di costo (ISC), anche presente sul modello Esis messo a disposizione delle banche aderenti al Codice di Condotta Europeo per i Mutui Casa.

Per contenere il costo di un mutuo potrebbe non essere sufficiente una scelta fondata esclusivamente sul valore più basso assunto dall’ISC. Infatti, è bene valutare anche le spese che normalmente non sono incluse in tale indicatore, come ad esempio il preammortamento tecnico, le polizze facoltative, la perizia esterna, le spese di tenuta conto, oltre che, naturalmente, la parcella del notaio (vedi anche consigli utili per ridurre i costi di un mutuo).

I costi nel dettaglio:

1.Spese di istruttoria
2.Spese di gestione e incasso rata
3.Imposta sostitutiva
4.Perizia Tecnica
5.Spese notarili
6.Costi assicurativi
7.Spese di tenuta conto corrente
8.Penale di estinzione anticipata
9.Interessi di mora

SPESE D'ISTRUTTORIA

Da oggi puoi confrontare 40 banche con un solo click. Mutui 100%, zero spese, 40 anni. L'istruttoria è la fase in cui la banca apre la pratica di finanziamento e compie tutte le formalità necessarie ad erogare il mutuo: raccolta della documentazione, valutazione della domanda di mutuo (affidabilità creditizia).
Le spese di istruttoria variano sensibilmente da banca a banca e possono essere calcolate come percentuale sul capitale finanziato (comprese in genere tra lo 0,1% e lo 0,5% dell'importo finanziato, toccando in alcuni casi anche l’1%) o in misura fissa (difficilmente scendono al di sotto delle 50-100 euro).
E’ bene sottolineare che alcune banche pur di acquisire nuovi clienti sono disposte a farsi pieno carico di questa spesa.
Generalmente la somma mutuata viene erogata al netto dell’imposta sostitutiva e delle spese di istruttoria.

Continua...

28/11/2009

La franchigia concorre alla scelta del RCA

Continuiamo arricchendo il vocabolario sulle assicurazioni RCA. Oggi analizzeremo il termine FRANCHIGIA, che insieme ai termini visti precedentemente (PREMIO, BONUS MALUS e MASSIMALE) concorrono alla scelta dell'assicurazione più conveniente.

La franchigia è una parte dei danni che non sarà coperta dall’assicurazione rc auto, e che sarà pagata di tasca propria dall’assicurato. Prima di denunciare all’assicurazione un incidente avuto con la propria auto è bene rendersi conto del valore dei danni causati e confrontare questa somma con la franchigia della propria assicurazione rca. Se il costo è più basso della franchigia non conviene infatti denunciare l’incidente all’assicurazione, che non pagherebbe il danno ma modificherebbe comunque la classe di merito dell’assicurato, relativa alla formula bonus-malus.

Inoltre, è bene ricordare che ci sono alcuni casi in cui le assicurazioni rca non coprono i danni causati dagli assicurati. I casi più comuni sono quelli di incidenti causati durante la guida in stato di ebbrezza, senza patente o da veicoli con motori modificati.

E per cocludere vi segnalo che Dialogo RC Auto e Moto vi fa risparmiare 230 euro .

ciao a tutti e al prossimo post

Termini che dobbiamo conoscere nella scelta di una assicurazione RCA

Nell'ultimo post avevamo visto il significao di premio, continuiamo su questa strada definendo il massimale, la franchigia ed il bonus malus e che intervengono nella scelta dell'assicurazione.

Il bonus malus è una formula tipica di moltissime assicurazioni rc auto. Secondo questa formula allo scadere dell’assicurazione il costo del rinnovo varia in base al fatto che l’assicurato tramite assicurazione RCA abbia causato o meno incidenti. Tutti gli assicurati con assicurazioni rc auto che fanno uso del sistema bonus malus sono suddivisi in “classi di merito”, che dicono in sostanza quanto sicuro è ogni guidatore. Ogni anno, chi non ha causato incidenti salirà di una classe, mentre chi ne avrà causati scenderà di due. La classe di merito influisce molto sul premio delle assicurazioni rc bonus-malus. Chi riesce a raggiungere la prima classe ottiene infatti solitamente uno “sconto” del 50% del costo dell’assicurazione rca, mentre chi si trova nell’ultima classe subisce di solito un aumento del 100% sul premio della propria RC auto.

Il massimale termine tipico delle assicurazioni rca. Si definisce massimale la cifra massima che la compagnia di assicurazioni è pronta a risarcire per ogni danno dovuto all’auto per la quale si è sottoscritta la polizza di assicurazione rca. A termini di legge il massimale non può essere più basso di 774.685,35 euro, e può arrivare fino a 1.549.370,70 o 2.582.284,50 euro, ovviamente pagando un premio più alto per la propria assicurazione rca.

Prima di scegliere la propria assicurazione rca è quindi consigliabile confrontare non solo il premio, cioè il costo delle assicurazioni, ma anche i massimali, la franchigia e la presenza o meno della formula bonus-malus.

E per cocludere vi segnalo che su Dialogo RC Auto e Moto è possibile fare un preventivo online gratis e risparmiare 230 euro .

ciao a tutti e al prossimo post

Il PREMIO RCA coprendiamone il significato

Oggi cercheremo di capire un termine fondamentale per comprendere quale è la migliore offerta nell'acquisto di un'assicurazione auto: Il Premio

Il premio è il costo delle assicurazioni rca, cioè il prezzo che chi vuole assicurare la propria auto deve pagare alla compagnia di assicurazione. Il premio di una assicurazione rca dipende da molti criteri, come l’età del guidatore, il tipo di auto, il luogo in cui si vive eccetera. Inoltre diverse compagnie considerano questi fattori in modo diverso. È per questo che prima di sottoscrivere una polizza di assicurazione rca è bene confrontare diversi preventivi di assicurazioni rc, per trovare quello più economico a parità di qualità. Il premio pagato per l’assicurazione rca comprende anche le imposte ed alcuni contributi che saranno utilizzati dal servizio sanitario nazionale e dal fondo di garanzia per le vittime della strada.

E per cocludere vi segnalo che su Dialogo RC Auto e Moto è possibile fare un preventivo online gratis e risparmiare 230 euro .

ciao a tutti e al prossimo post

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